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Apartmentverzeichnis, Ihr Ergebnis im Detail

Extravagantes Typ-6 Apartment mit individuellem Grundriß



WEITERE ANSICHTEN
Beschreibung: Einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Typ-6 Apartments
Objektnummer: MAT186
Größe: 67,76 qm
Zimmer: 2
Wohnungstyp: 6
Blickrichtung: Alster
Wandsbek
Eilbek
Hamburger Straße
Berliner Tor
Hafen
Harburger Berge
Elbbrücken
Köhlbrandbrücke
Fernsehturm
Reeperbahn
Etage: 18. Stock
Kaufpreis in €: 0,00
zzgl. Kaufnebenkosten
Aufteilung: Schlafzimmer mit Doppelflügeltür ins Wohnzimmer, offene EBK, kleiner Flur, Duschbad.
Ausstattung: Das Apartment ist gelegen im 18. Stockwerk in südöstlicher Richtung und bezeichnet eines der beliebten Typ-6 Apartments: Unverbaubarer, freier Ausblick zu beiden Hausseiten. Uneinsehbar von den Nachbartürmen. Voller Alsterblick aus dem Wohnzimmer und der Küche bei perfektem Blickwinkel auf die Hamburger Wahrzeichen (Michel, Tele-Michel, Köhlbrandbrücke, Radisson).

Das Apartment wurde anlässlich des Verkaufes neu und durchgängig mit hochwertigem, dunklem Laminat ausgelegt (Ausnahme Küchenboden). Alle Wände, Decken sowie Kunststuckverleistungen wurden über- arbeitet und frisch gestrichen. Zudem wurden alle Aluminiumfensterrahmen von einer Fachlackiererei
von bronze-braun auf weiss umlackiert. Das Ergebnis beeindruckt mit einem deutlich größeren und hellerem Raumgefühl.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sind mit Heizkörpern ausgestattet, welche über Fernwärme gespeist werden. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Diese variablen Verbräuche werden (neben Kaltwasser) verbrauchsabhängig mittels funkgestützter Durchlaufmengenzähler erhoben und im Verhältnis 70% (verbrauchsabhängig) zu 30% (Grundkosten) abgegrenzt.

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer bietet bei rechteckigem Schnitt (ca. 30qm) zwei Fensterfronten in südlicher Ausrichtung zur Alster und östlicher Richtung nach Eilbek. Der Wohnraum ist - wie auch der Flur und das Schlafzimmer - mit dunklem Laminat belegt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung, entgegen anderer Lagen (Typ 1, 2, 3, 4) von den Nachbartürmen nicht einsehbar ist. Auf Grund der sonnigen Ecklage wartet das Apartment bei wirtschaftlicher Lebensweise mit besonders geringen jährlichen Heizkosten auf.

Offene amerikanische Küche, abgehängte Decke mit integrierter Downlight-Beleuchtung.
Fensterrrahmen in weiss. Dadurch größeres Raumgefühl als in Standard-Apartments.

Küche:
Die schönsten Partys finden bekanntlich in der Küche statt. Praktisch, wenn diese gleich in den Wohnraum integriert ist: durch Sonderumbau wurde hier die Größe der Standardküche einer Typ-6 Wohnung um rund 50% vergrößert.
Offene amerikanische Küche (ca. 8 qm) mit Tresen zum Wohnbereich, maßgefertigte Einbauküche und neue Elektrogeräte. Separates Cerankochfeld, Ofen, 45er Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Waschmaschine. Der Boden ist wie das Fliesenschild hell belegt.

Schlafzimmer:
Durch einen Sonderumbau in dieser Wohnung bietet sich hier ein direkter Durchgang vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer über eine große Doppelflügeltür. Alsterblick vom Bett aus machbar. Ein großzügiger Einbauschrank über die gesamte Raumtiefe bietet ausreichend Stauraum.

Badezimmer:
Durch Hinzunahme eines Teils der Fläche der standardmäßigen Diele des Typ-6 Apartments, wurde hier das Badezimmer wesentlich vergrößert (ca. 6qm). Ein großzügiges Waschtischareal, Toilette und eine separate, gemauerte Dusche werden von einer ansprechenden Downlightbeleuchtung abgerundet.

Zusammenfassung:
Insgesamt befindet sich das Apartment in einem substanziell exzellenten Zustand. Einem Umstand dem dadurch Rechnung getragen wird, dass das Objekt aus der Eigennutzung des Verkäufers stammt.

Eine Besonderheit stellt der individuelle Grundriss des Apartments dar. Dieser ist im Haus einmalig und trägt den Bedürfnissen des aktuellen Besitzers Rechnung. Konkret wurde die Fläche der ursprünglich 12qm großen Diele zu Gunsten eines großen, innen liegenden Bades, sowie einer vergrößerten Küche auf die Größe eines einfachen Flures reduziert.

Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt nicht mehr über die Diele, sondern über den Wohnraum. Bei geschickter Aufstellung - wie in der Vergangenheit praktiziert - ist es möglich aus dem eigenen Bett das Alsterpanorama zu genießen.

Das Apartment wurde anlässlich des heutigen Verkaufes komplett überarbeitet und präsentiert sich in einem perfekten Zustand. Zu dem Apartment gehört fest verbunden ein eigener Abstellraum.

Bei konkretem Kaufinteresse können auf Wunsch vorangegangene Versammlungsprotokolle, die Teilungserklärung, der Energiepass, der aktuelle Wirtschaftsplan sowie die letzte Wohngeldabrechnung dieses Apartments als PDF zur Verfügung gestellt werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei über Makler - keine Käufercourtage!
Der geforderte Kaufpreis versteht sich als Festpreis!

Weitere Bilder zur realen Aussicht aus diesem Apartment sehen Sie: hier
Energieausweis zum Herunterladen: hier


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LEIDER ZU SPÄT GEKOMMEN
Ihr Traumapartment ist schon vergeben? Dieses Apartment wurde im Oktober 2014 an einen vorgemerkten Interessenten verkauft. Lassen auch Sie sich vormerken und unverbindlich informieren, sobald vergleichbare Apartments vakant sind. weiter